Koszty utrzymania mieszkania spędzają Ci sen z powiek? Nie masz zamiaru przez resztę życia spłacać ogromnych rat kredytu hipotecznego? Jak otrzymać mieszkanie komunalne i jak następnie wykupić je na własność? Na czym polega dziedziczenie i zamiana mieszkania komunalnego? Dowiesz się z tego poradnika.
Co to jest mieszkanie komunalne
Mieszkanie komunalne – to nieruchomość należąca do gminy. Prawo do mieszkania w takiej nieruchomości otrzymują osoby, które spełnią określone kryteria i podpiszą z gminą umowę najmu. Osoby zajmujące lokale komunalne korzystają z różnych ulg, wyrażających się najczęściej w obniżonej wysokości czynszu.
Podstawą prawną do wynajmowania lokali pozostających w dyspozycji gminy jest Ustawa o ochronie praw lokatorów.
Przyznawanie lokali komunalnych często jest traktowane jako forma pomocy społecznej i w swoim założeniu dotyczy najbiedniejszych obywateli.
Jednak bardzo często dochodzi do sytuacji, w których takie lokale zajmowane są przez osoby dobrze usytuowane, niepotrzebujące żadnej pomocy.
Dlaczego tak się dzieje?
Bo mieszkania komunalne są po prostu zdecydowanie tańsze, niż mieszkania oferowane na rynku komercyjnym.
Owszem, regularnie mamy tu do czynienia z niższym standardem, niż w przypadku nowych mieszkań budowanych przez deweloperów, ale w tym wypadku liczy się przede wszystkim niski czynsz.
Sama idea przyznawania lokali gminnych dla osób w potrzebie jest oczywiście szlachetna, jednak przez dziesięciolecia w prawie mieszkaniowym pojawiło się mnóstwo patologii i nadużyć.
Samorządom zarzuca się przede wszystkim:
- brak prawidłowej ewidencji lokacji mieszkalnych,
- brak weryfikacji statusu majątkowego osób zajmujących lokale,
- brak weryfikacji, czy mieszkania komunalne nie są podnajmowane dla nieuprawnionych osób,
- zbyt niskie stawki czynszu, które nie umożliwiają utrzymania nieruchomości w należytym stanie technicznym,
- słabą ściągalność należności od osób niepłacących czynszu.
Samorządy odpowiadają na te zarzuty argumentami o brakach kadrowych (wśród urzędników) oraz o braku regulacji prawnych, niezbędnych do prawidłowej realizacji tych zadań.
Do tej pory sytuacja materialna osób wnioskujących o przyznanie lokalu komunalnego była badana wyłącznie w momencie rozpatrywania wniosku. Później już nikt się nią nie przejmował.
A regularnie zdarzało się przecież, że w perspektywie kilku lat sytuacja finansowa wnioskodawcy zdecydowanie się poprawiała (np. poprzez podnoszenie kwalifikacji lub awans zawodowy).
W wyniku tych, oraz najróżniejszych innych nieprawidłowości duża część mieszkań komunalnych była zajmowana przez osoby, które spokojnie poradziłyby sobie z zakupem lub wynajęciem mieszkania na własną rękę, a kolejka osób oczekujących na przyznanie lokalu (osób, które niejednokrotnie faktycznie potrzebują pomocy) z roku na rok była coraz dłuższa.
Dopiero w 2018 roku pojawiła się prawna możliwość badania statusu finansowego osób zajmujących lokale komunalne.
Nowelizacja przepisów o Ustawy o ochronie praw lokatorów oraz mieszkaniowym zasobie gminnym dotyczy jednak tylko umów najmu zawartych z gminą po 21 kwietnia 2019 roku.
W przypadku wcześniejszych umów, wszystko odbywa się na starych zasadach.
Jeżeli najemca terminowo wywiązuje się z umowy (opłaca czynsz, rachunki, nie podnajmuje lokalu innym osobom), może w nim mieszkać tak długo, jak tylko chce, a gmina nie ma prawa wypowiedzieć mu tej umowy.
Problemem jest również dziedziczenie prawa do umowy najmu lokalu komunalnego. Jeżeli najemca mieszka z dziećmi, te automatycznie po jego śmierci wstępują w stosunek najmu (i nie muszą już spełniać żadnego kryterium określonego przez gminę np. dochodowego).
Czy to naprawdę aż tak powszechny problem?
Poniżej przedstawiamy tabelę szacunkowej liczby mieszkań komunalnych w poszczególnych miastach wojewódzkich w Polsce, opartej na danych z 2021 roku. Warto jednak pamiętać, że liczby te mogą ulec zmianie w zależności od polityki mieszkaniowej danego miasta i dostępności środków finansowych.
| Miasto | Liczba mieszkań komunalnych |
|---|---|
| Warszawa | 57 600 |
| Kraków | 25 000 |
| Łódź | 20 000 |
| Wrocław | 14 000 |
| Poznań | 12 000 |
| Gdańsk | 9 000 |
| Szczecin | 7 000 |
| Lublin | 5 000 |
| Białystok | 4 000 |
| Katowice | 3 000 |
| Kielce | 3 000 |
| Rzeszów | 2 500 |
| Olsztyn | 2 000 |
| Gorzów Wlkp. | 1 500 |
| Opole | 1 500 |
| Zielona Góra | 1 000 |
| Radom | 800 |
Dynamiczny rozwój gospodarczy ostatnich 30 lat sprawił, że sytuacja finansowa potomstwa osób, którym przyznano lokal komunalny jest zdecydowanie lepsza, niż poprzedniego pokolenia.
To zresztą nie jedyny problem, który ma swoje źródło w najnowszej historii – kiedyś państwo i samorząd miały ogromny udział w rynku budowy mieszkań. Dziś ten rynek został zdominowany przez kapitał prywatny i mieszkań komunalnych buduje się zdecydowanie mniej niż kiedyś.
Jednak wciąż istnieją szanse na otrzymanie komunalnego mieszkania za darmo.
Co trzeba zrobić, aby je uzyskać?
🏆 Potrzebujesz szybkiego zastrzyku gotówki? | Sprawdź, która chwilówka jest teraz najlepsza 🏆
👉 Kliknij tutaj aby przeczytać więcej.
Jak otrzymać mieszkanie komunalne
Proces ubiegania się o mieszkanie komunalne należące do zasobu gminy wygląda następująco:
- Zapoznaj się z kryteriami do przyznania lokalu komunalnego w Twojej gminie. Najczęściej będą to kryteria finansowe oraz metrażowe, w niektórych przypadkach będziesz musiał również udowodnić, że zamieszkujesz na terenie wybranej gminy przez określony czas (może to być np. okres 5 lat).
- Złóż wniosek o przyznanie mieszkania komunalnego wraz z wymaganymi załącznikami w urzędzie swojej gminy.
- Cierpliwie oczekuj na rozpatrzenie wniosku. Organ gminy oceni Twój wniosek i po jego zaakceptowaniu wpisze Cię na listę oczekujących. Średni okres oczekiwania na mieszkanie komunalne przekracza 5 lat (rekordziści oczekują na nie nawet po dwie dekady).
- W odpowiedzi na Twój wniosek gmina przedstawi Ci propozycję mieszkań, z których możesz wybrać to, które najbardziej odpowiada Twoim potrzebom. Jeżeli żadne z nich Ci nie odpowiada, możesz zostać skreślony z listy lub przesunięty na koniec kolejki.
Jeżeli propozycja gminy Ci odpowiada, podpisujesz z gminą umowę najmu na czas nieoznaczony.
Maksymalny dochód uprawniający do mieszkania komunalnego
To najważniejszy warunek, który musisz spełnić, aby wnioskować o otrzymanie mieszkania komunalnego.
Większość gmin, przy ocenie wysokości maksymalnego dochodu na członka gospodarstwa domowego, posługuje się kryterium porównawczym w stosunku do wysokości najniższej emerytury.
Przy składaniu wniosku musisz udokumentować swój dochód na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy.
Progi dochodowe do mieszkania komunalnego 2023
Aby zająć miejsce w kolejce do lokalu komunalnego najczęściej nie możesz przekroczyć 220% wysokości najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz 130% wysokości najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, w przeliczeniu na członka gospodarstwa.
Kwota najniższej emerytury w roku 2023 wynosi 1588,44 zł brutto.
Oznacza to, że aby Twój wniosek został pozytywnie rozpatrzony nie możesz przekroczyć miesięcznego dochodu ok. 3494 zł brutto w gospodarstwie jednoosobowym, ok. 4128 zł brutto w gospodarstwie dwuosobowym oraz ok. 6192 zł brutto w gospodarstwie trzyosobowym.
Pamiętaj jednak, że to wyłącznie obliczenia poglądowe, a kryteria mogą nieco różnić się w zależności od regionu, w którym mieszkasz – dlatego potwierdź je, zapoznając się z uchwałą Twojej gminy (w większości gmin jest dostępna na stronie internetowej).
Zwróć również uwagę na zapisy określające, które grupy osób mają podwyższone kryterium dochodowe (czyli mogą zarabiać nieco więcej) – mogą to być np. emeryci, renciści, wychowankowie pieczy zastępczej lub rodziny wielodzietne.
Jak obliczyć dochód do mieszkania komunalnego? To bardzo proste – jeżeli zastanawiasz się, czy masz szanse aby Twój wniosek został rozpatrzony pozytywnie, skorzystaj z poniższej tabeli.
Warto przy tym zauważyć, że kryteria dochodowe do mieszkania komunalnego mogą się różnić w zależności od miasta. Poniższa tabela przedstawia przykładowe wartości kryteriów dochodowych dla niektórych miast wojewódzkich w Polsce:
| Miasto | Kryterium dochodowe na osobę w rodzinie |
|---|---|
| Warszawa | około 2 500 zł |
| Kraków | około 2 000 zł |
| Wrocław | około 1 800 zł |
| Poznań | około 1 700 zł |
| Gdańsk | około 1 600 zł |
| Łódź | około 1 500 zł |
| Lublin | około 1 400 zł |
| Szczecin | około 1 200 zł |
Podkreślić należy, że wartości te są jedynie szacunkowe i mogą się różnić w zależności od wielu czynników, w tym od statusu osoby wnioskującej, aktualnych warunków rynkowych oraz polityki mieszkalnej w danym mieście. Zaleca się kontakt z lokalnymi urzędami, aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje dotyczące kryteriów dochodowych dla mieszkań komunalnych w Twoim mieście.
🏆 Szukasz dobrej pożyczki? | Od 3000 zł do 5000 zł za darmo na 30 dni | Wysoka przyznawalność 🏆
Sprawdź nasze porównanie najlepszych ofert.
👉 Kliknij tutaj aby przeczytać więcej.
Kryterium metrażowe uprawniające do mieszkania komunalnego
Kolejnym istotnym czynnikiem, warunkującym wpisanie wnioskodawcy na listę oczekujących jest kryterium metrażowe.
Mieszkania komunalne są przyznawane osobom bez praw do żadnego lokalu lub osobom, których metraż mieszkania nie przekracza ustalonej wartości na osobę (w niektórych gminach jest to 5 m2, w niektórych 6m2).
Jednak istnieją na tym gruncie pewne wyjątki, dotyczące różnych grup osób zwolnionych z kryterium metrażowego. Mogą to być np. osoby niepełnosprawne, obłożnie chore, pochodzące z rodzin z problemami przemocy itd. W ich wypadku metraż obecnie zajmowanego lokalu nie ma znaczenia.
Jak wykupić mieszkanie komunalne
Wiele gmin, zmieniając strukturę swojego zasobu mieszkaniowego, wyzbywa się starych lokali komunalnych.
W przypadku takiej decyzji prawo pierwszeństwa do wykupienia lokalu mają dotychczasowi najemcy, o ile dysponują umową na czas nieokreślony oraz nie zalegają z czynszem.
Długoletnie zajmowanie lokalu przez jednego najemcę może być podstawą do obniżenia przez gminę ostatecznej ceny lokalu. Wpływ na cenę ma również wiek budynku oraz jego stan techniczny.
Wysokość upustu jest obliczana przez rzeczoznawcę majątkowego.
W takiej sytuacji często istnieje możliwość wykupienia mieszkań komunalnych za kilka procent wartości (w niektórych gminach upusty sięgają nawet 95% wartości lokalu komunalnego).
W celu przeprowadzenia tej procedury należy zapoznać się z aktualnymi przepisami, obowiązującymi w Twojej gminie, a następnie złożyć w urzędzie gminy wniosek o wykupienie lokalu komunalnego.
Jeżeli zamierzasz sprzedać to mieszkanie w przyszłości, koniecznie przeczytaj na czym polega podatek od sprzedaży nieruchomości.
Na czym polega zamiana lokalu komunalnego
Jeżeli dysponujesz umową najmu mieszkania komunalnego, możesz również ubiegać się o jego zamianę. To istotne dla wszystkich osób, które chciałyby zmniejszyć metraż mieszkania (np. aby płacić niższy czynsz) lub zwiększyć metraż (np. wobec powiększenia się rodziny).
W pierwszej kolejności powinieneś znaleźć osobę, z którą chciałbyś przeprowadzić taką transakcję (zamianie podlegają także wolne lokale komunalne pozostające w dyspozycji gminy). Ogłoszenia osób chętnych do zamiany znajdziesz m.in. na stronach internetowych Twojego zarządu mienia komunalnego.
Należy przy tym jasno zaznaczyć, że mieszkanie komunalne możesz zamienić wyłącznie na inne mieszkanie tego samego typu, a zamiana w tym przypadku jest bezpłatna.
Czym różni się mieszkanie komunalne od mieszkania socjalnego
Mieszkań komunalnych nie należy mylić z mieszkaniami socjalnymi. Najistotniejsza różnicą jest okres trwania umowy najmu.
W przypadku lokali socjalnych mamy do czynienia z umowami na czas określony (np. 5 lat). Umowy wynajmu lokali komunalnych są zaś podpisywane na czas nieokreślony.
Mieszkania socjalne w pierwszej kolejności przyznaje się osobom bez praw do innego lokalu mieszkalnego, osobom najbiedniejszym oraz takim, które otrzymały sądowy nakaz eksmisji z poprzedniego lokalu.
Są to często lokale o niższym standardzie oraz znajdujące się w gorszej lokalizacji, niż mieszkania komunalne.
Cechą wspólną dla obu typów mieszkań pozostających w dyspozycji gminy jest kryterium dochodowe, które wskazuje że mają służyć dla najbiedniejszych mieszkańców oraz podobna procedura ubiegania się o przyznanie lokalu.
Jak otrzymać mieszkanie socjalne
Kryteria dochodowe w przypadku mieszkań socjalnych są niższe, niż w przypadku mieszkań komunalnych.
Socjalne lokale mieszkalne również pozostają w dyspozycji gminy i pierwszym krokiem do uzyskania jednego z nich jest złożenie odpowiedniego wniosku.
Ustawodawca nie określił żadnych odgórnych zasad, warunkujących przyznawanie mieszkań socjalnych.
Każda gmina samodzielnie ustala zasady, na podstawie których przyznaje lokale osobom wnioskującym. Znajdziesz je w lokalnej uchwale w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Twojej gminy.
Kryteria, które musisz spełnić, aby przyznano Ci gminny lokal socjalny możemy podzielić na trzy główne kategorie:
- kryterium maksymalnego dochodu gospodarstwa domowego uprawniającego do złożenia wniosku i kryterium metrażowe
- inne kryteria, które musi spełnić wnioskodawca
- okoliczności zapewniających pierwszeństwo do uzyskania lokalu komunalnego
Maksymalny dochód uprawniający do mieszkania socjalnego
Aby zająć miejsce w kolejce na mieszkanie socjalne nie możesz przekroczyć najczęściej 175% wysokości najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym oraz 125% wysokości najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, w przeliczeniu na członka gospodarstwa.
Kwota najniższej emerytury w 2021 wynosiła 1300 zł brutto. W 2022 roku było to 1338,44 zł brutto. W 2023 jest to 1588,44 zł brutto.
Oznacza to, że aby Twój wniosek został pozytywnie rozpatrzony nie możesz przekroczyć dochodu ok. 2779 zł brutto w gospodarstwie jednoosobowym, ok. 3970 zł brutto w gospodarstwie dwuosobowym oraz ok. 5955 zł brutto w gospodarstwie trzyosobowym.
Podobnie jak w przypadku obliczeń dotyczących mieszkań komunalnych – kryteria mogą nieco różnić się w zależności od regionu, w którym mieszkasz – dlatego potwierdź je, zapoznając się z uchwałą Twojej gminy.
Kryterium metrażowe jest najczęściej identyczne, jak przy procedurze ubiegania się o mieszkanie komunalne.
Inne kryteria uprawniające do zajęcia lokalu socjalnego
Gminy wprowadzają też dodatkowe kryteria, od których uzależniają sposób rozpatrywania wniosków o przyznanie lub zamianę lokalu socjalnego. Może to być np.
- okres, w którym wnioskodawca jest zameldowany na terenie gminy (musi to być co najmniej rok)
- brak tytułu prawnego do jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego lub zajmowanie lokalu na terenie gminy, w którym powierzchnia pokoi nie przekracza określonej liczby metrów kwadratowych w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego
- wykonywanie pracy na terenie gminny
Okoliczności zapewniające pierwszeństwo do mieszkania socjalnego
Istnieją też inne okoliczności, zapewniające pierwszeństwo do lokalu socjalnego, dotyczy to w szczególności osób, które:
- utraciły na stałe lub czasowo możliwość zamieszkiwania położonego na terenie gminy lokalu w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru
- są repatriantami
- opuszczają rodzinę zastępczą całodobową placówkę opiekuńczo-wychowawczą w związku z usamodzielnieniem się
- zamieszkują w lokalu przeznaczonym do rozbiórki lub którego zły stan techniczny wymaga wyłączenia budynku z eksploatacji na okres przekraczający 12 miesięcy
- uprawnienie do lokalu socjalnego zostało przyznane przez sąd w wyroku nakazującym przymusowe opuszczenie dotychczas zajmowanego lokalu
Mieszkania komunalne i socjalne czy warto
Lokale pozostające w dyspozycji gminy to najczęściej niewielkie mieszkania jedno, dwu i trzyosobowe. Ich standard i lokalizacja często pozostawia wiele do życzenia.
Pomimo tego cieszą się ogromną popularnością. Liczba osób, którym każdego roku przyznaje się mieszkania wynosi mniej niż 20% ogółu oczekujących na liście.
Wpływa na to przede wszystkim niski poziom czynszu, a także powszechne trudności ze zdolnością kredytową oraz uzbieraniem niezbędnej kwoty wkładu własnego, w przypadku chęci zakupu mieszkania na rynku komercyjnym.
Chcesz uporządkować swoje finanse? Przeczytaj jak oszczędzać pieniądze.
Jak dostać mieszkanie od państwa
Poszukiwanie własnego mieszkania to trudne, drogie i czasochłonne zadanie, szczególnie w dużych miastach. Na szczęście państwo oferuje pomoc w postaci programów mieszkaniowych, które pomagają w znalezieniu odpowiedniego mieszkania.
Aby uzyskać mieszkanie od państwa, należy najpierw złożyć wniosek o przyznanie lokalu. W zależności od kraju, wniosek może być składany do odpowiedniego urzędu lub jednostki mieszkaniowej. Następnie wniosek będzie weryfikowany, a wnioskodawca będzie musiał dołączyć niezbędne dokumenty, aby potwierdzić swoją tożsamość, obecne warunki mieszkaniowe oraz sytuację finansową. Po weryfikacji wniosku urzędnicy ocenią, czy wnioskodawca spełnia kryteria kwalifikacyjne i czy jest uprawniony do otrzymania mieszkania komunalnego lub mieszkania socjalnego.
Jeśli wnioskodawca spełnia wszystkie wymagania, otrzyma on ofertę mieszkania od państwa. W zależności od sytuacji finansowej i odpowiednich zasobów mieszkaniowych w danej lokalizacji, mieszkanie może być wynajmowane po znacznie niższej cenie, niż rynkowa. Jednak ostatecznie, po zamieszkaniu w mieszkaniu, wnioskodawca będzie musiał płacić regularne czynsze.
Podsumowując, posiadanie własnego mieszkania może być trudne, ale istnieje szereg programów mieszkaniowych oferowanych przez państwo, które pomagają osobom w znalezieniu odpowiedniego lokalu. Aby uzyskać mieszkanie, należy wypełnić wniosek, dostarczyć niezbędne dokumenty i spełnić kryteria kwalifikacyjne. W zależności od sytuacji finansowej i zasobów mieszkaniowych w danej lokalizacji, może to oznaczać wynajem lub zakup mieszkania za niższą cenę.
Jak dostać mieszkanie za darmo
Mieszkanie za darmo to marzenie wielu osób. Uzyskanie mieszkania za darmo jest możliwe, ale trzeba wiedzieć, jak się do tego zabrać. Przede wszystkim należy sprawdzić lokalne programy pomocy mieszkaniowej i dowiedzieć się, czy jest się kwalifikowalnym kandydatem.
Następnie trzeba zacząć szukać nieruchomości, które są dostępne za darmo. Można skontaktować się z lokalnym wydziałem zasobów mieszkaniowych gminy i zapytać, czy dysponuje wolnymi mieszkaniami komunalnymi lub socjalnymi. Jeśli tak, należy złożyć wniosek i okazać odpowiednie dokumenty.
Ostatnią opcją jest skontaktowanie się z organizacjami charytatywnymi, które mogą pomóc w uzyskaniu mieszkania za darmo. Mogą także oferować pomoc w zapłacie czynszu lub innych kosztów mieszkaniowych. Trzeba jednak pamiętać, że wiele programów i fundacji ma ograniczone środki i może nie być w stanie pomóc we wszystkich sytuacjach.
Mieszkanie komunalne warunki
Mieszkanie komunalne to lokal mieszkalny, który jest własnością władz publicznych, a jego wynajem jest regulowany odrębnym prawem. Jest to opcja mieszkaniowa dla osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na zakup własnego mieszkania. Mieszkania komunalne są zazwyczaj niedrogie, a wynajem nie wymaga wkładu własnego ani zabezpieczenia.
Mieszkania komunalne zwykle mają określone warunki. Wymagania dotyczące dochodu najemcy mogą się różnić w zależności od lokalizacji mieszkania, ale zazwyczaj są one stosunkowo niskie.
Mieszkania komunalne są zwykle wyposażone w podstawowe sprzęty, takie jak łóżka, stoły, krzesła itp. Najemcy muszą zapłacić za wyposażenie, które nie jest w standardzie, takie jak dodatkowe umeblowanie, sprzęt AGD itp. Mieszkania komunalne mogą mieć również ograniczenia dotyczące ilości osób, które mogą się w nich zamieszkać.
Mieszkania komunalne to dobra alternatywa dla osób o niskich dochodach, które nie mogą sobie pozwolić na własne mieszkanie. Oferują one bezpieczne, niedrogie i dostępne miejsce do zamieszkania i z pewnością są dobrym wyborem dla osób w trudnej sytuacji finansowej.
Jak dostać mieszkanie komunalne
Mieszkanie komunalne to szansa dla wielu ludzi na posiadanie swojego własnego, bezpiecznego i wygodnego miejsca do życia. Jednak otrzymanie mieszkania komunalnego wcale nie jest łatwe. Przede wszystkim trzeba spełnić określone warunki.
Należy być mieszkańcem danego miasta lub gminy, w której znajduje się mieszkanie komunalne, i posiadać ważny dokument potwierdzający tożsamość. Następnie należy złożyć podanie o mieszkanie komunalne do odpowiedniego urzędu w mieście lub gminie. Podanie powinno zawierać wszelkie niezbędne informacje dotyczące osoby starającej się o mieszkanie, takie jak adres zamieszkania, ilość osób mieszkających w jednym mieszkaniu i sytuacja finansowa.
Następnie osoba starająca się o mieszkanie komunalne musi przejść procedurę weryfikacyjną. Urzędnicy sprawdzą wszystkie informacje zawarte w podaniu oraz zweryfikują sytuację finansową i inne warunki.
Po pozytywnej weryfikacji osoba starająca się o mieszkanie otrzyma listę lokali dostępnych w danym mieście i będzie musiała wybrać jeden z nich. Po wybraniu lokalu będzie musiał złożyć dokumenty potwierdzające zgodność z warunkami i zawrzeć umowę najmu z zarządcą mieszkania. Po zakończeniu wszystkich formalności osoba starająca się o mieszkanie komunalne otrzyma klucze do mieszkania i będzie mogła w nim zamieszkać.
Wolne mieszkania komunalne
Znalezienie wolnego mieszkania komunalnego może stanowić ogromne wyzwanie. Szczególnie w większym mieście. To wynik skomplikowanego systemu, który umożliwia wielu osobom czerpanie różnych zysków z posiadania takiego mieszkania.
Dlaczego tak się dzieje?
Przede wszystkim jest to bardzo korzystne cenowo. Wszyscy widzimy, jak kształtują się ceny mieszkań na wolnym rynku. Wielu Polaków po prostu nie stać na własne mieszkanie (lub nie chcą wydawać na nie pieniędzy).
Ponadto jest to dobry sposób na zamieszkanie w okolicy, gdzie ceny mieszkań są zbyt wysokie, aby je opłacić – co ciekawe, wiele mieszkań komunalnych budowano dawno temu, przez co są ulokowane w najatrakcyjniejszych częściach miast.
Mieszkanie komunalne to doskonały sposób na zamieszkanie w mieście za niewielkie pieniądze. Jest to możliwe dzięki temu, że samorząd lokalny wynajmuje mieszkania, które następnie są udostępniane mieszkańcom w znacznie niższych cenach niż rynkowe. Mieszkania komunalne są często wyposażone w podstawowe udogodnienia, takie jak prąd, gaz i woda. Zazwyczaj są one również łatwo dostępne ze środków transportu publicznego.
Ile się czeka na mieszkanie komunalne
Uzyskanie mieszkania komunalnego to długa droga. Czas oczekiwania może wynosić nawet kilka lub kilkanaście lat. Aby dostać mieszkanie komunalne, trzeba wypełnić odpowiedni wniosek i okazać dokumenty potwierdzające status majątkowy.
Kolejne kroki, które trzeba wykonać, aby otrzymać mieszkanie komunalne, to ustalić opłaty za czynsz i składki. Niektóre regiony mogą mieć specjalne stawki dla ludzi w potrzebie lub wymagać, aby właściciele mieszkań spełnili określone warunki, aby otrzymać mieszkanie komunalne.
Do tego dochodzą kwestie związane z bezpieczeństwem i komfortem, które trzeba wziąć pod uwagę przy wyborze odpowiedniego mieszkania. Należy również wziąć pod uwagę lokalizację mieszkania i jego wyposażenie, aby móc wybrać to, które będzie najlepsze dla Twojej rodziny.
Oczekiwanie na mieszkanie komunalne to bez wątpienia zadanie dla osób cierpliwych, ale jeśli odpowiednio się do tego przygotujesz, możesz zdobyć mieszkanie w dobrej lokalizacji i wygodnym otoczeniu. Więc nie martw się, jeśli czekasz już jakiś czas – w końcu Twoje wysiłki zostaną nagrodzone.
Metraż na osobę mieszkanie komunalne
Metraż na osobę mieszkania komunalnego to jeden z czynników, który ma istotny wpływ na jakość życia mieszkańców. W przypadku mieszkań komunalnych, metraż na osobę zazwyczaj wynosi około 15 metrów kwadratowych. Przestrzeń ta musi zapewniać odpowiednią ilość prywatności oraz komfort, aby mieszkańcy mogli czuć się komfortowo i bezpiecznie.
Przestrzeń musi być dostosowana do potrzeb mieszkańców. Na przykład, w przypadku mieszkań komunalnych, których lokatorzy są starsi lub mają niepełnosprawność, mogą wymagać więcej przestrzeni, aby móc się swobodnie poruszać. Przestrzeń musi również zapewniać odpowiednią ilość miejsca do przechowywania rzeczy, takich jak ubrania, meble i inne drobne przedmioty.
Ponadto, metraż na osobę mieszkania komunalnego jest również ważny z punktu widzenia bezpieczeństwa i higieny. Mieszkania komunalne często są zbyt małe, aby zagwarantować odpowiednią cyrkulację powietrza, co może prowadzić do gromadzenia się szkodliwych substancji. Dodatkowo, mieszkania komunalne mają często niedostateczną ilość światła, co może powodować problemy zdrowotne i zmniejszać poziom bezpieczeństwa.