Fiskus zapowiada wzmożone inspekcje. Właściciele nieruchomości narażają się na potężne sankcje
Fiskus zapowiada wzmożone inspekcje. Właściciele nieruchomości narażają się na potężne sankcje

Fiskus zapowiada wzmożone inspekcje. Właściciele nieruchomości narażają się na potężne sankcje

Data publikacji: 10 lutego 2024
Obraz przedstawiający Jacka Waśkiela, dziennikarza finansowego portalu Abc Pożyczki.

Jacek Waśkiel – dziennikarz finansowy, redakcja portalu

W ostatnim czasie zakup mieszkania staje się coraz częstszą przyczyną nieoczekiwanej uwagi ze strony organów podatkowych. Z zaskakującą precyzją, Urzędy Skarbowe skierowały swoje kroki ku nowym właścicielom nieruchomości, w szczególności tych, którzy zdawali się otrzymać klucze do swojego nowego domu za kwotę wydającą się poniżej rynkowej wartości. Ten finansowy manewr, choć na pierwszy rzut oka może wydawać się kuszącą okazją do oszczędności, teraz rysuje się w mniej atrakcyjnych barwach. Władze podatkowe nie tylko zapukają do drzwi z zapytaniem, ale również mogą wymierzyć surowe sankcje tym, którzy świadomie zaniżyli wartość swojej transakcji.

Obraz do wpisu o kontroli fiskusa za zaniżanie wartości mieszkania.

Kontrole fiskusa w całej Polsce

W całym kraju rozpoczęła się fala kontroli podatkowych, skupiających się na jednym z popularniejszych sposobów, w jaki Polacy próbują minimalizować swoje zobowiązania podatkowe – poprzez zaniżanie wartości nabywanych mieszkań. Ta strategia, choć na pierwszy rzut oka wydaje się być praktycznym obejściem Podatku od Czynności Cywilnoprawnych (PCC), coraz częściej przyciąga uwagę Urzędu Skarbowego.

PCC, będący stałym elementem krajobrazu podatkowego Polski, ma bezpośredni wpływ na koszt zakupu nieruchomości, co skłania niektórych do kreatywnego podejścia do wyceny swoich transakcji. Urzędnicy skarbowi, uzbrojeni w narzędzia analizy rynkowej, zaczęli baczniej przyglądać się transakcjom, których deklarowana wartość wyraźnie odbiega od przeciętnych cen rynkowych, co może skutkować nie tylko dokładniejszymi kontrolami, ale i potencjalnymi sankcjami dla tych, którzy nadużywają tego podejścia.

Przeczytaj też: Spadająca inflacja to mit? Ceny tych produktów rosną jak szalone

Jakie są kary za zaniżanie wartości mieszkania?

Przygoda z zakupem mieszkania to nie tylko transakcja obejmująca cenę nieruchomości, ale również szereg dodatkowych opłat, które mogą zaskoczyć nieprzygotowanego kupującego. Różnorodność tych dodatkowych kosztów zależy głównie od specyfiki samej nieruchomości oraz jej lokalizacji. Jednym z najbardziej powszechnych obciążeń finansowych, z jakim muszą się zmierzyć nabywcy, jest Podatek od Czynności Cywilnoprawnych (PCC).

Jego wartość, która jest bezpośrednio połączona z ceną zakupu, stanowi znaczący element całkowitego kosztu inwestycji. W związku z tym, im bardziej atrakcyjna i wartościowa jest nieruchomość, tym wyższy podatek należy uiścić. To podkreśla istotę kompleksowego planowania finansowego przed podjęciem decyzji o zakupie, uwzględniając wszystkie potencjalne koszty, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków.

Przeczytaj też: Koniec dobrych czasów dla emerytów? Seniorzy na finansowym zakręcie

W obliczu praktyk zaniżania wartości nieruchomości w transakcjach kupna-sprzedaży, potencjalne konsekwencje dla nabywców stają się bardziej dotkliwe niż kiedykolwiek. Standardowo, podatek od zakupu nieruchomości, który wynosi zazwyczaj 2% jej wartości, jest pobierany przez notariusza w momencie finalizacji umowy. Jednakże, w sytuacji, gdy organy podatkowe zidentyfikują próbę oszustwa poprzez zaniżenie wartości transakcji, nałożone sankcje mogą przybierać indywidualnie dostosowane rozmiary. W najbardziej skrajnych przypadkach kara może osiągnąć wartość równą 100% kwoty podatku, który powinien zostać zapłacony. Takie rygorystyczne podejście ma na celu nie tylko odstraszenie od prób unikania podatków, ale także zabezpieczenie integralności systemu podatkowego, podkreślając powagę, z jaką traktowane są wszelkie próby manipulacji wartością nieruchomości.

Jak uniknąć kary za zaniżanie wartości mieszkania?

Aby zminimalizować ryzyko konfrontacji z urzędem skarbowym i potencjalnymi karami związanymi z zakupem nieruchomości, kluczowe staje się odpowiednie udokumentowanie transakcji. Zabezpieczeniem przed zarzutem zaniżenia wartości mieszkania jest posiadanie solidnego fundamentu dowodowego, potwierdzającego, że cena zakupu odpowiadała aktualnym warunkom rynkowym.

Operat szacunkowy, przygotowany przez licencjonowanego rzeczoznawcę majątkowego, jest tu najlepszym narzędziem, które oferuje obiektywną wycenę wartości nieruchomości na potrzeby podatkowe. Zalecane jest, aby takie dokumenty były starannie przechowywane przez okres do pięciu lat, co pokrywa się z okresem przedawnienia zobowiązań podatkowych. Ta proaktywna postawa nie tylko ułatwia obronę przed ewentualnymi zarzutami, ale także stanowi wyraz odpowiedzialnego podejścia do kwestii podatkowych.

Przeczytaj też:

Od 2024 równa płaca dla wszystkich? Pracownicy dyskontów grożą buntem

W którym markecie najtańsze zakupy? To nie Lidl ani Biedronka

Koszmar pracowników. Te popularne zawody już wkrótce przestaną istnieć

Wzmożone kontrole fiskusa. Sprawdzają wartość nieruchomości.

Przeczytaj też: