Znalaz┼ée┼Ť ciekaw─ů ofert─Ö nieruchomo┼Ťci? Chcia┼éby┼Ť j─ů zarezerwowa─ç do momentu podj─Öcia ostatecznej decyzji i skompletowania wszystkich dokument├│w? Umowa rezerwacyjna mieszkania zwi─Öksza Twoje szanse na sfinalizowanie korzystnej transakcji przed konkurencj─ů. Jak wygl─ůda umowa rezerwacyjna mieszkania? Co nale┼╝y w niej zapisa─ç? Na co zwraca─ç szczeg├│ln─ů uwag─Ö? Dowiesz si─Ö z tego artyku┼éu.

Obraz przedstawiaj─ůcy jak wygl─ůda umowa rezerwacyjna mieszkania.

Co to jest umowa rezerwacyjna mieszkania

Umowa rezerwacyjna mieszkania zak┼éada, ┼╝e sprzedaj─ůcy wycofuje ze swojej oferty konkretn─ů nieruchomo┼Ť─ç na okre┼Ťlony czas i rezerwuje j─ů dla potencjalnego kupuj─ůcego. Taka umowa nie przenosi w┼éasno┼Ťci nieruchomo┼Ťci na drug─ů stron─Ö – sprzedawca po prostu deklaruje, ┼╝e wskazana w umowie osoba b─Ödzie mia┼éa prawo do zakupu tej nieruchomo┼Ťci w pierwszej kolejno┼Ťci (tj. przed innymi zainteresowanymi).

Umowa rezerwacyjna mieszkania umo┼╝liwia:

  • dok┼éadne przemy┼Ťlenie decyzji przez kupuj─ůcego,
  • por├│wnanie ofert konkurencji,
  • zgromadzenie dokument├│w niezb─Ödnych do zaci─ůgni─Öcia kredytu hipotecznego,
  • zweryfikowanie i potwierdzenie swojej zdolno┼Ťci kredytowej,
  • zrezygnowanie z mieszkania (szczeg├│lnie istotne w przypadku klient├│w decyduj─ůcych si─Ö na rezerwacje w niedoko┼äczonej inwestycji).

Z rezerwacjami mieszkania mamy do czynienia zar├│wno na rynku pierwotnym, jak i wt├│rnym. Jednak w praktyce najcz─Ö┼Ťciej spotkamy je w przypadku nowych, popularnych inwestycji. Umowa rezerwacyjna mieszkania nie jest obowi─ůzkowa, jednak jej zawarcie mo┼╝e si─Ö okaza─ç bardzo korzystne. Szczeg├│lnie, gdy mamy do czynienia z atrakcyjn─ů ofert─ů (np. pod wzgl─Ödem lokalizacji), kt├│ra mo┼╝e generowa─ç znaczne zainteresowanie innych kupc├│w.

Umowa rezerwacyjna mieszkania jest szczeg├│lnie przydatna, gdy znalaz┼ée┼Ť nieruchomo┼Ť─ç spe┼éniaj─ůc─ů wszystkie Twoje wymagania i chcesz unikn─ů─ç sytuacji, w kt├│rej zostanie ona sprzedana komu┼Ť innemu.

Na rynku spotkamy dwa typy um├│w rezerwacyjnych, tj:

  1. umowa rezerwacyjna zwykła
  2. umowa rezerwacyjna z elementami umowy przedwst─Öpnej

1. Zwykła umowa rezerwacyjna mieszkania

To najcz─Ö┼Ťciej spotykana umowa, kt├│ra nie rodzi powa┼╝niejszych skutk├│w w przypadku rezygnacji. Warto przy tym podkre┼Ťli─ç, ┼╝e dotyczy to zar├│wno potencjalnego klienta, jak i dewelopera. Umowa tego typu jest traktowana jako deklaracja i przewiduje mn├│stwo mo┼╝liwo┼Ťci jej zerwania.

Czas trwania zwyk┼éej umowy rezerwacyjnej wynosi najcz─Ö┼Ťciej tylko 14 dni. Najwa┼╝niejszym skutkiem takiej umowy jest wycofanie og┼éoszenia o sprzeda┼╝y (np. ze strony internetowej) lub zmiana statusu mieszkania na „zarezerwowane”. Po wyga┼Ťni─Öciu umowy og┼éoszenie jest przywracane. Taka umowa mo┼╝e mie─ç zar├│wno form─Ö ustn─ů, jak i pisemn─ů.

2. Umowa rezerwacyjna mieszkania z elementami umowy przedwst─Öpnej

Z kolei ten typ umowy zobowi─ůzuje potencjalnego klienta do zakupu nieruchomo┼Ťci (a dewelopera do sprzeda┼╝y), gdy spe┼énione zostan─ů wskazane w umowie warunki. W takiej umowie mo┼╝emy spotka─ç si─Ö z r├│┼╝nymi zabezpieczeniami, gdy jedna ze stron nie zechce jej wykona─ç. Umowa rezerwacyjna tego typu musi mie─ç form─Ö aktu notarialnego.

Wtedy uzyskujemy wi─Öksz─ů gwarancj─Ö, ┼╝e faktycznie dojdzie do sprzeda┼╝y zarezerwowanego mieszkania. W tym wypadku b─Ödziemy mieli ju┼╝ do czynienia z ostatecznie uzgodnion─ů cen─ů nieruchomo┼Ťci, harmonogramem p┼éatno┼Ťci oraz konkretnym terminem przekazania mieszkania.

Zawieranie um├│w rezerwacyjnych nie jest obowi─ůzkowe. Je┼╝eli dysponujesz got├│wk─ů i jeste┼Ť zdecydowany na zakup – mo┼╝esz od razu przej┼Ť─ç do umowy kupna-sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci. Wi─Ökszo┼Ť─ç klient├│w decyduje si─Ö na umow─Ö rezerwacyjn─ů, aby na spokojnie zastanowi─ç si─Ö, czy zechc─ů sfinalizowa─ç transakcje i nie martwi─ç si─Ö potencjaln─ů konkurencj─ů ze strony innych kupuj─ůcych.

R├│┼╝nice pomi─Ödzy umow─ů rezerwacyjn─ů a przedwst─Öpn─ů

Oba typy um├│w spe┼éniaj─ů podobne funkcje. Najwa┼╝niejsz─ů r├│┼╝nic─ů s─ů konsekwencje ich podpisania.

Z umowy rezerwacyjnej mo┼╝na ┼éatwo si─Ö wycofa─ç, z kolei umowa przedwst─Öpna stanowi zobowi─ůzanie do podpisania umowy g┼é├│wnej (art. 389 Kodeksu cywilnego). W przypadku niewywi─ůzania si─Ö z postanowie┼ä umowy przedwst─Öpnej mo┼╝esz straci─ç zadatek wp┼éacony na rzecz sprzedaj─ůcego.

Nale┼╝y tu podkre┼Ťli─ç, ┼╝e umowa rezerwacyjna nie stanowi podstawy do rozpatrzenia przez bank wniosku o kredyt hipoteczny. Do przeprowadzenia tej procedury potrzebujesz umowy przedwst─Öpnej.

Masz problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego w banku? Przeczytaj, jak poprawi─ç zdolno┼Ť─ç kredytow─ů.

Co powinna zawiera─ç umowa rezerwacyjna mieszkania

Tre┼Ť─ç zwyk┼éej umowy rezerwacyjnej nie jest ┼Ťci┼Ťle uregulowana przepisami. Przy jej konstrukcji stosujemy postanowienia Kodeksu cywilnego. Zatem podstawowa umowa rezerwacyjna mieszkania mo┼╝e mie─ç zar├│wno form─Ö pisemn─ů, jak i ustn─ů (przy czym warto zaznaczy─ç, ┼╝e forma pisemna ma zdecydowanie wi─Öksz─ů warto┼Ť─ç dowodow─ů).

W tre┼Ťci umowy rezerwacyjnej mieszkania warto zawrze─ç:

  • dat─Ö, miejsce oraz oznaczenie stron umowy,
  • dok┼éadne wskazanie nieruchomo┼Ťci, kt├│rej dotyczy umowa,
  • okre┼Ťlenie czasu rezerwacji,
  • okre┼Ťlenie wysoko┼Ťci i formy op┼éaty na rzecz sprzedawcy nieruchomo┼Ťci (o ile tak postanowi─ů strony),
  • okre┼Ťlenie czynno┼Ťci rezerwacyjnych do wykonania w ramach umowy,
  • konsekwencje (lub ich brak) w przypadku niedotrzymania warunk├│w umowy,
  • okre┼Ťlenie post─Öpowania w przypadku wcze┼Ťniejszego rozwi─ůzania umowy,
  • podpisy stron.

W przypadku umowy rezerwacyjnej z elementami umowy przedwst─Öpnej, konieczne b─Ödzie skorzystanie z pomocy notariusza oraz okre┼Ťlenie innych element├│w umowy przyrzeczonej, wymaganych przez obowi─ůzuj─ůce prawo.

Robisz porz─ůdki w swoich finansach? Sprawd┼║, co powinna zawiera─ç umowa po┼╝yczki.

Ile kosztuje umowa rezerwacyjna mieszkania

W przypadku ustalania koszt├│w umowy rezerwacyjnej mieszkania opieramy si─Ö na zasadzie swobody kszta┼étowania um├│w, kt├│ra wynika z przepis├│w Kodeksu cywilnego. Oznacza to, ┼╝e taka umowa mo┼╝e, ale nie musi generowa─ç ┼╝adnych koszt├│w dla stron. Wbrew pozorom na rynku do┼Ť─ç cz─Östo zdarza┼éy si─Ö bezp┼éatne umowy rezerwacyjne.

Jednak w ostatnich latach, z uwagi na hoss─Ö na rynku nieruchomo┼Ťci, coraz cz─Ö┼Ťciej spotkamy si─Ö z konieczno┼Ťci─ů dokonania op┼éaty za rezerwacj─Ö.

Opłata za zawarcie umowy rezerwacyjnej mieszkania może mieć formę:

  • jednorazowej bezzwrotnej op┼éaty (okre┼Ťlona kwota przekazana dla dewelopera),
  • zaliczk─Ö (zwrotn─ů w przypadku wycofania si─Ö strony z umowy),
  • zadatek (bezzwrotny w przypadku wycofania si─Ö strony z umowy).

Warto przy tym podkre┼Ťli─ç, ┼╝e bez r├│┼╝nicy, jak─ů form─Ö przybior─ů op┼éaty zwi─ůzane z procesem zawierania umowy rezerwacyjnej, ich charakter i warto┼Ť─ç powinna zosta─ç szczeg├│┼éowo okre┼Ťlona w umowie.

Umowa rezerwacyjna mieszkania na co zwr├│ci─ç uwag─Ö

Podczas zawierania umowy rezerwacyjnej mieszkania zwracaj uwag─Ö na:

  • termin umowy (czy wystarczy na podj─Öcie decyzji lub uzyskanie informacji z banku),
  • koszty umowy (czy w przypadku wyga┼Ťni─Öcia umowy pieni─ůdze zostan─ů Ci zwr├│cone),
  • konsekwencje zawarcia umowy (czy mamy do czynienia z umow─ů zwyk┼é─ů, czy z elementami przedwst─Öpnej),
  • precyzyjne okre┼Ťlenie nieruchomo┼Ťci,
  • precyzyjne okre┼Ťlenie czynno┼Ťci wykonywanych w ramach umowy (np. usuni─Öcie og┼éoszenia z internetu),
  • warunki i konsekwencje odst─ůpienia od umowy (zar├│wno Twoje, jak i sprzedaj─ůcego).

W praktyce to deweloper przedstawi Ci projekt umowy rezerwacyjnej mieszkania, z kt├│rej korzysta na co dzie┼ä. Pami─Ötaj, ┼╝e masz prawo negocjowa─ç jej warunki, tak aby dobrze dopasowa─ç j─ů do swoich potrzeb.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej mieszkania to dobre rozwi─ůzanie dla wszystkich os├│b, kt├│re chc─ů zdecydowa─ç si─Ö na atrakcyjn─ů nieruchomo┼Ť─ç, wzbudzaj─ůc─ů du┼╝e zainteresowanie innych kupc├│w.

Nie chcesz wydawa─ç mn├│stwa pieni─Ödzy na now─ů nieruchomo┼Ť─ç? Sprawd┼║, jak otrzyma─ç mieszkanie komunalne.