Wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej jak to zrobi─ç
Wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej jak to zrobi─ç

Wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej jak to zrobi─ç

Aktualizacja: 7 lutego 2023

Ustanowienie hipoteki na nieruchomo┼Ťci to jeden z najpopularniejszych sposob├│w zabezpieczenia kredytu lub po┼╝yczki. Hipoteka stanowi obci─ů┼╝enie nieruchomo┼Ťci przez ca┼éy czas trwania zabezpieczonej umowy, a┼╝ do momentu jej wykre┼Ťlenia z ksi─Ögi wieczystej. Mo┼╝e zdarzy─ç si─Ö jednak, ┼╝e pomimo wywi─ůzania si─Ö umowy, wpis o hipotece pozostanie w ksi─Ödze wieczystej. W├│wczas mamy do czynienia z niezgodno┼Ťci─ů stanu prawnego ze stanem rzeczywistym. Taka sytuacja mo┼╝e powodowa─ç mn├│stwo problem├│w – szczeg├│lnie w momencie, w kt├│rym zdecydujesz si─Ö na sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci. Taki wpis nale┼╝y zatem wykre┼Ťli─ç. Jak to wygl─ůda w praktyce i jak wykre┼Ťli─ç hipotek─Ö z ksi─Ögi wieczystej? Dowiesz si─Ö z tego artyku┼éu.

Obraz przedstawiaj─ůcy jak wygl─ůda wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej.

Jak wykre┼Ťli─ç hipotek─Ö z ksi─Ögi wieczystej

Istnieje kilka sposob├│w na skuteczne zabezpieczenie wierzytelno┼Ťci. Najpopularniejszym z nich jest hipoteka, czyli sytuacja w kt├│rej zabezpieczeniem jest wpis w ksi─Ödze wieczystej nieruchomo┼Ťci. W du┼╝ym skr├│cie – je┼╝eli wyst─Öpuj─ů problemy w sp┼éacie zobowi─ůzania zabezpieczonego hipotek─ů, wierzyciel mo┼╝e egzekwowa─ç swoje nale┼╝no┼Ťci bezpo┼Ťrednio z nieruchomo┼Ťci.

Mo┼╝emy spotka─ç si─Ö z dwoma rodzajami hipotek tj. hipotek─ů umown─ů (np. przy popularnym kredycie hipotecznym zaci─ůganym w banku) oraz hipotek─ů przymusow─ů (np. przy egzekucji d┼éug├│w).

Podstawowym warunkiem z┼éo┼╝enia wniosku o wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej (bez wzgl─Ödu na jej rodzaj) jest wyga┼Ťni─Öcie wierzytelno┼Ťci (np. z uwagi pe┼én─ů sp┼éat─Ö zobowi─ůzania).

Do wniosku nale┼╝y do┼é─ůczy─ç pisemn─ů zgod─Ö wierzyciela (np. banku) na usuni─Öcie wpisu.

Je┼╝eli tego nie zrobisz – wpis o hipotece pozostanie w ksi─Ödze wieczystej, pomimo, ┼╝e z punktu widzenia prawa hipoteka wyga┼Ťnie – szczeg├│┼éy znajdziesz w art. 94 Ustawy o ksi─Ögach wieczystych i hipotece.

Je┼╝eli chcesz wykre┼Ťli─ç hipotek─Ö z ksi─Ögi wieczystej, musisz:

  1. pozyska─ç za┼Ťwiadczenie o sp┼éacie zad┼éu┼╝enia od wierzyciela (np. list mazalny),
  2. wype┼éni─ç wniosek o wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej,
  3. wnie┼Ť─ç op┼éat─Ö s─ůdow─ů,
  4. z┼éo┼╝y─ç wniosek wraz z za┼é─ůcznikami w S─ůdzie Rejonowym w┼éa┼Ťciwym dla adresu zabezpieczonej nieruchomo┼Ťci.

1. Pozyskanie za┼Ťwiadczenia o sp┼éacie zad┼éu┼╝enia od wierzyciela

Pozbycie si─Ö zad┼éu┼╝enia to podstawowy warunek, niezb─Ödny do wykre┼Ťlenia hipoteki z ksi─Ögi wieczystej. W przyt┼éaczaj─ůcej wi─Ökszo┼Ťci wypadk├│w dzieje si─Ö to w momencie sp┼éaty ostatniej raty kredytu albo po┼╝yczki. Ale to nie jedyne przypadki, w kt├│rych zad┼éu┼╝enie wygasa.

Wierzytelno┼Ť─ç wygasa m.in. w przypadku:

  • pe┼énej sp┼éaty d┼éugu,
  • potr─ůcenia (art. 498 Kodeksu cywilnego),
  • zwolnienia z d┼éugu (art. 508 Kodeksu cywilnego),
  • spe┼énienia za zgod─ů wierzyciela innego ┼Ťwiadczenia (art. 453 Kodeksu cywilnego),
  • z┼éo┼╝enia ┼Ťwiadczenia do depozytu s─ůdowego (art. 470 Kodeksu cywilnego),
  • wyga┼Ťni─Öcia u┼╝ytkowania wieczystego obci─ů┼╝onego hipotek─ů.

Spos├│b post─Öpowania banku w przypadku pe┼énej sp┼éaty zobowi─ůzania powinien zosta─ç okre┼Ťlony w Twojej umowie. Najcz─Ö┼Ťciej b─Ödziemy mieli tu do czynienia z sytuacj─ů, w kt├│rej bank, po sp┼éacie ostatniej raty, zobowi─ůzuje si─Ö do przes┼éania d┼éu┼╝nikowi tzw. listu mazalnego – czyli pisemnego potwierdzenia, ┼╝e zobowi─ůzanie zabezpieczone hipotek─ů zosta┼éo sp┼éacone. Taki dokument stanowi podstaw─Ö do wykre┼Ťlenia hipoteki z ksi─Ögi wieczystej.

Mo┼╝e jednak zdarzy─ç si─Ö, ┼╝e umowa dotycz─ůca Twojego zobowi─ůzania nie b─Ödzie zawiera┼éa takiego obowi─ůzku. Co wtedy? W├│wczas nale┼╝y samodzielne wyst─ůpi─ç na pi┼Ťmie do wierzyciela o wydanie odpowiednich dokument├│w.

Czy wierzyciel mo┼╝e odm├│wi─ç ich wydania?

Nie. Obowi─ůzkiem wierzyciela po sp┼éacie zobowi─ůzania jest wykonanie wszystkich niezb─Ödnych czynno┼Ťci, kt├│re umo┼╝liwi─ů wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej (art. 100 Ustawy o ksi─Ögach wieczystych i hipotece). Je┼╝eli wierzyciel si─Ö oci─ůga lub nie chce wyda─ç potwierdzenia sp┼éaty zobowi─ůzania, mo┼╝esz powo┼éa─ç si─Ö na ten przepis w swoim pi┼Ťmie.

Wniosek o wydanie odpowiednich dokument├│w mo┼╝na wys┼éa─ç listem poleconym lub z┼éo┼╝y─ç za potwierdzeniem odbioru bezpo┼Ťrednio u wierzyciela (np. w banku). Dlaczego uzyskanie tych dokument├│w jest a┼╝ tak wa┼╝ne?

Pami─Ötaj, ┼╝e Wydzia┼é Ksi─ůg Wieczystych sam z siebie nie monitoruje przebiegu zobowi─ůza┼ä i nie dokonuje automatycznych aktualizacji – czyli wpis o zabezpieczeniu kredytu pozostanie w ksi─Ödze, a┼╝ do momentu, w kt├│rym zawnioskujesz o jego wykre┼Ťlenie.

Wniosek do wierzyciela o wydanie dokument├│w potwierdzaj─ůcych wyga┼Ťni─Öcie zobowi─ůzania powinien zawiera─ç:

  • numer umowy kredytowej,
  • numer ksi─Ögi wieczystej nieruchomo┼Ťci,
  • pro┼Ťb─Ö o wyra┼╝enie zgody na usuni─Öcie wpisu o hipotece z ksi─Ögi wieczystej,
  • wskazanie sposobu i miejsca przekazania dokument├│w (np. adres na kt├│ry maj─ů zosta─ç przes┼éane).

Wydanie listu mazalnego mo┼╝e by─ç zwi─ůzane z niewielk─ů op┼éat─ů na rzecz banku (szczeg├│┼éy znajdziesz na stronie internetowej podmiotu, kt├│ry udzieli┼é Ci kredytu). W├│wczas do wniosku nale┼╝y te┼╝ do┼é─ůczy─ç potwierdzenie z┼éo┼╝enia takiej op┼éaty.

List mazalny powinien zawiera─ç:

  • dane osobowe d┼éu┼╝nika,
  • adres d┼éu┼╝nika oraz adres nieruchomo┼Ťci obj─Ötej zabepieczeniem,
  • dat─Ö podpisania umowy o raz dat─Ö wywi─ůzania si─Ö d┼éu┼╝nika z umowy,
  • zgod─Ö wierzyciela (np. banku) na wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej.

List mazalny musi zosta─ç podpisany przez osob─Ö uprawnion─ů do reprezentowania wierzyciela (np. pracownik banku, urz─Ödu, Zak┼éadu Ubezpiecze┼ä Spo┼éecznych itd.). Po┼Ťwiadczenie notarialne podpisu na takim li┼Ťcie mazalnym nie jest wymagane. Natomiast taki warunek mo┼╝e zosta─ç postawiony przez s─ůd, gdy wierzycielem by┼éa osoba prywatna.

2. Wype┼énienie wniosku o wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej

Masz ju┼╝ za┼Ťwiadczenie, ┼╝e pozby┼ée┼Ť si─Ö zad┼éu┼╝enia powi─ůzanego z hipotek─ů? Wspaniale!

Teraz nadszed┼é czas na z┼éo┼╝enie wniosku do Wydzia┼éu Ksi─ůg Wieczystych S─ůdu Rejonowego (w┼éa┼Ťciwego dla adresu nieruchomo┼Ťci).

Kto sk┼éada wniosek o wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej? W teorii mo┼╝e to zrobi─ç zar├│wno by┼éy d┼éu┼╝nik, jak i wierzyciel. Jednak w praktyce obowi─ůzek ten spada najcz─Ö┼Ťciej na osob─Ö, kt├│ra wywi─ůza┼éa si─Ö ze zobowi─ůzania (kredytobiorc─Ö).

Podstaw─ů do usuni─Öcia wpisu o hipotece w ksi─Ödze wieczystej jest z┼éo┼╝enie odpowiedniego wniosku. Mo┼╝e to zrobi─ç w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci. Warto przy tym pami─Öta─ç, ┼╝e wierzytelno┼Ť─ç, kt├│ra zosta┼éa zabezpieczona hipotek─ů powinna zosta─ç ca┼ékowicie sp┼éacona. Dokumenty potwierdzaj─ůce wywi─ůzanie si─Ö wierzyciela z umowy nale┼╝y do┼é─ůczy─ç do wniosku.

Do z┼éo┼╝enia wniosku o wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej potrzebujesz:

  • wype┼énionego formularza KW-WPIS,
  • zgod─Ö wierzyciela na wykre┼Ťlenie hipoteki (tzw. list mazalny),
  • pe┼énomocnictwo osoby wystawiaj─ůcej list mazalny do reprezentowania wierzyciela,
  • dow├│d op┼éaty s─ůdowej (b─Ödzie to kwota ok. 100 z┼é).

Wniosek wraz z za┼é─ůcznikami nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç w S─ůdzie Rejonowym w┼éa┼Ťciwym miejscowo dla po┼éo┼╝enia nieruchomo┼Ťci obj─Ötej hipotek─ů. Mo┼╝esz zrobi─ç to osobi┼Ťcie lub za po┼Ťrednictwem listu poleconego. Je┼╝eli zdecydujesz si─Ö na osobiste dostarczanie dokument├│w, pami─Ötaj aby wykona─ç ich kserokopie (na kt├│rych pracownik s─ůdu pokwituje ich odbi├│r).

Obecnie nie ma mo┼╝liwo┼Ťci z┼éo┼╝enia wniosku o wykre┼Ťlenie hipoteki z ksi─Ögi wieczystej za po┼Ťrednictwem internetu.

Robisz porz─ůdki w formalno┼Ťciach przed sprzeda┼╝─ů domu lub mieszkania? Sprawd┼║, jak unikn─ů─ç podatku od sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci.

3. Wniesienie op┼éaty s─ůdowej

W przypadku modyfikacji wpis├│w w Ksi─Ödze Wieczystej op┼éata s─ůdowa nie powinna znacznie przekroczy─ç kwoty 100 z┼é. Je┼╝eli nie mo┼╝esz znale┼║─ç informacji o aktualnej kwocie op┼éaty s─ůdowej – skontaktuj si─Ö z telefonicznie z sekretariatem. W ten spos├│b na pewno otrzymasz wszystkie niezb─Ödne informacje.

Op┼éat─Ö s─ůdow─ů mo┼╝esz z┼éo┼╝y─ç bezpo┼Ťrednio w kasie s─ůdu lub za po┼Ťrednictwem przelewu na numer rachunku wskazany na stronie internetowej s─ůdu. Pami─Ötaj, aby do┼é─ůczy─ç potwierdzenie wp┼éaty do swojego wniosku.

4. Z┼éo┼╝enie wniosku wraz z za┼é─ůcznikami w S─ůdzie rejonowym

Wszystko gotowe? Teraz wystarczy ju┼╝ tylko z┼éo┼╝y─ç wszystkie przygotowane dokumenty do sekretariatu s─ůdu. Pami─Ötaj, ┼╝e mo┼╝esz wykorzysta─ç w tym celu list polecony.

S─ůd poinformuje Ci─Ö listownie o sposobie rozpatrzenia Twojego wniosku. Ile czasu b─Ödziesz musia┼é czeka─ç? Wszystko zale┼╝y od ob┼éo┼╝enia konkretnego s─ůdu prac─ů, jednak z regu┼éy 14 dni wystarcza, aby wykre┼Ťli─ç wpis.

Stan ksi─Ögi wieczystej mo┼╝esz te┼╝ sprawdza─ç online w systemie Elektronicznych Ksi─ůg Wieczystych – wystarczy, ┼╝e w odpowiednim oknie wpiszesz numer sw├│j numer ksi─Ögi. Po pozytywnym rozpatrzeniu wniosku wpis o zabezpieczeniu hipotecznym powinien zosta─ç niezw┼éocznie usuni─Öty.

Chcesz pozna─ç inne sposoby wykorzystania zabezpiecze┼ä wierzytelno┼Ťci? Sprawd┼║ na czym polega odwr├│cona hipoteka.

Przeczytaj te┼╝: